二手房相关费用及手续

二手房（住宅）买卖双方需缴纳的费用有

1）  卖方：交易手续费：3元/平方米

         印  花  税：房款的0.05%

        营  业  税：5年内收5.5%，5年以上建筑面积大于140平方米的收差额的5.5%

2）买方：契      税：房款的1.5%

         印  花  税：房款的0.05%

         交易手续费：3元/平方米

         转移登记费：80元

         国土办证费：90.8元/户

非住宅转让应缴纳的营业税

满5年的差额选举5.5%；未满5年的全额代收5.5%

住房转让征收个税

1）  卖房时无发票，按总房价的1%征收个税，应纳税额=住房转让收入×1%；

2）  卖房有发票按差额20%征收；

应纳税额=（住房转让收入—房屋原值—相关税费—合理费用）×20%

3）  对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税

按揭费用

1）  抵押登记费：80元/户

2）  保险费：按揭贷款总额×0.05%×贷款年限

3）  按揭印花税：贷款总额×0.05%

4）  公证费：100元/套

5）  契税：总房款×1.5%

6）  转移登记费：80元/套

7）  合同印花税：总房款×0.03%

8）  权证工本费：10元

9）  国土证费：90.8元/户

10）    权证印花税：5元/户

房改房（第一次交易）

卖方：1）土地出让金：1%×1总房款

      2）转移登记费：3元/平方米

      3）印花税：0.05%×总房款

买方：1）契      税： 1.5%×总房款

      2）合同印花税： 0.05%×总房款

      3）转移手续费：3元/平方米

      4）转移登记费：80元

      5）评估费：300元/套

使用权房：按土地等级价格×计租面积

划拨地：土地收益金按土地等级价格×建筑面积

二手房交易手续（房改房）

卖方：1）夫妻双方到场

      2）房改房批文

      3）结婚证（未婚证）

      4）双方身份证、户口簿

      5）房屋产权证

      6）国土证

买方：1）身份证

      2）婚姻证明

商品房、使用房（一次性付款有两证的）

卖方：1）夫妻双方到场

      2）婚姻证明、身份证、户口簿

买方：1）身份证