读者疑问：我所购买的房子就要交房了，开发商给我发了入住通知单，上面列出了杂七杂八很多项收费，我不知道这些收费是不是应该交，买一套房子到底要交多少钱？

律师答疑：买一套房除了房价款外，还需要支付多少＂零碎钱＂？开发商向买方收取的费用哪些是合理的应该交的，哪些是巧立名目乱收费？这些费用哪些是由开发商代收的，代哪个部门收取的，做什么用？因为对房价款以外的收费依据、用途不了解，或者个别开发商借机乱收费，导致一些不必要的纠纷。具体来说，因为政策或买方付款方式的不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别。购房一套房屋除了交纳房款外，还有税费、贷款费用(如通过贷款购房)、入住时的物业管理费等主要三个方面组成。下面介绍购买一套商品房买方应交哪些费用。

(一)税费

1．契税：个人购买住宅按最终结算房价款的1.5％缴纳契税，但房屋建筑面积在140以上的按3%缴纳；单位购买住宅按3%缴纳契税，购买非住宅的按3%缴纳契税。

2.公共维修基金：住宅按结算房价款的2％。别墅按房价款1%交纳。

3.印花税：按房价款的万分之五缴纳；

4.房证印花税：每本5元

以上四项是办理产权证所需费用。

(二)贷款费用及银行利息。如果购房人通过银行贷款的方式支付房款，那么还应支付下列与贷款有关的费用:

1.银行贷款利息。利息多少与贷款方式及额度、年限等相关。如选择商业贷款，按现在的利率标准，借款三十万元，分二十年还清，到二十年还清时除了要支付三十万元的本金外，还要另支付大约十八万元左右的利息，这是一笔相当大的开支。如果您现在是花四十万元买的房子，借款三十万元，就相当于您最终用五十八万元购买的房屋。

2.银行律师按揭费用：一般按贷款额的千分之2.5或千分之3 计算，由与银行有协议的提供服务的律师事务收取；

3.保险费：如果买方选择商业贷款必须购买保险，保费由保险公司收取，费率由保险公司确定；保险费的高低与贷款数额及所限有关，一般一套普通的商品房贷款三十万还款期二十年的保险费大约是2500元左右。

4.评估费：有些情况贷款时需交评估费，比如已建成二年以上的商品房出售需办贷款的要重新评估，费用一般是两千到三千之间的居多。评估费用由有资质的房地产评估机构收取。

5.抵押登记费：每件80元。如有代办机构代办，一般收取200元的代办费。

(三)物业管理费。物业管理费应该说与购房无关，是在房屋使用过程当中发生的费用。但是在房屋交付时物业公司还要收一笔物业管理费，物业费的收取实行政府指导价或市场定价，开发企业、物业公司在制定收费标准后应向物价主管部门备案。经济适用住房按每月每建筑平方米0.55元收取，普通商品房在市区的一般按每月每建筑平方米2.5元左右收取，成立业主大会后由物业公司与业主协商确定。